اين مديريت عهده دار تهيه طرحها و اسناد توسعه شهري و ناحيه اي براي محدوده استان و كنترل طرحهاي تهيه شده قبلي ميباشد و در چهارچوب ضوابط تهيه شده در اين طرحها به شرح زير ارائه خدمات مي نمايد.
1- تغييرات طرح جامع و تفضيلي شهري(طرح جامع، تفضيلي پايه، موضوعي و بافت قديم)
الف- تغيير كاربري اراضي شهري.
ب- تغيير يا اصلاح شبكه هاي ارتباطي و ضوابط جاري.
ج- برنامه ريزي اراضي توسعه جديد شهري(آماده سازي)
2- تثبيت يا تغيير كاربري در حوزه استحفاظي مصوب شهرها
3- رسيدگي به امور مرتبط با احداث بنا و تاسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها(موضوع وظايف دبيرخانه كميسيون ماده 13 استان)
4- بررسي و تاييد طرحهاي تفكيكي اراضي
1- تغييرات طرح جامع و تفضيلي شهري
الف- تغيير كاربري اراضي شهري:
منظور تغيير كاربري طرح تفضيلي مصوب شهر ميباشد و شامل مواردي ميگردد كه در محدوده طرح جامع و خدماتي شهر واقع گرديده است.
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار(جهت كميسيون ماده5):
- دريافت تقاضاي تغيير كاربري از شهرداري مربوطه.
- اخذ اظهارنظر دستگاه مورد نظر درخصوص تغيير كاربري فضاهاي عمومي نظير آموزشي، ورزشي، فرهنگي و غيره.
- كنترل مدارك ارسالي از شهرداريها براساس ضوابط توسط دبيرخانه.
- بازديد از محل موردنظر.
- طرح موضوع در كميته فني كميسيون ماده 5 (كميسيون طرح تفضيلي).
- طرح موضوع در كميسيون ماده 5 (كميسيون طرح تفضيلي) كه به رياست استاندار و عضويت رئيس سازمان مسكن و شهرسازي، مدير كل ميراث فرهنگي، رياست جهاد كشاورزي، رئيس شوراي شهر، شهردار، نماينده مشاور تشكيل و از ساير سازمانهاي عضو بدون حق راي حسب مورد به تشخيص رئيس كميسيون يا دبير كميسيون دعوت بعمل مي آيد.
- ابلاغ مصوبه كميسيون ماده 5 به دستگاه اجرايي (شهرداري).
- ابلاغ مغايرتهاي اساسي مصوب كميسيون ماده 5 به دبيرخانه شورايعالي شهرسازي.
مدارك مورد نياز:
- سند مالكيت پلاك موردنظر يا مدرك مالكيت كه حدود و مشخصات ملك مورد نظر در آن مشخص باشد.
- موقعيت پلاك موردنظر بر روي طرح تفضيلي.
- ارائه گزارش توجيهي انطباق كاربري با طرح مصوب.
- ارائه پيشنهاد مشخص و در صورت وجود صورت جلسه توافق مالك با شهرداري.
- ارائه راي كميسيون ماده 12 .
مدت زمان انجام كار:
حدود 2 ماه پس از تحويل مدارك
ب- تغيير يا اصلاح شبكه هاي ارتباطي
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار:
- ارائه طرح پيشنهادي توسط شهرداري.
- بازديد از محل يا بررسي كارشناسي موضوع توسط دبيرخانه.
- طرح موضوع در كميته فني.
- طرح نظر كميته فني در كميسيون ماده 5 .
- اخذ مصوبه كميسيون ماده 5 و ابلاغ آن.
مدارك موردنياز:
- ارائه سند مالكيت يا مدرك مالكيت كه حدود و مشخصات ملك موردنظر در آن مشخص و به تائيد شهرداري رسيد باشد.
- موقعيت محل موردنظر برروي طرح جامع و تفضيلي.
- ارائه طرح پيشنهادي توسط شهرداري.
مدت زمان انجام كار:
حدود 2 ماه پس از تحويل مدارك.
ج- برنامه ريزي اراضي توسعه جديد شهري (آماده سازي)
به استناد مقررات موجود اراضي بزرگتر از 10000 متر مربع مي بايست طرح آماده سازي داشته باشند.
اين نوع طرحها بايد به تائيد مهندس مشاور ذيصلاح (مهندس شهرسازي داراي صلاحيت) و سپس به تائيد سازمان مسكن و شهرسازي برسد.
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار:
- ارائه طرح پيشنهادي توسط مشاور يا شهرساز داراي پروانه اشتغال.
- بازديد از محل موردنظر.
- طرح موضوع در كميته فني با حضور مشاور تهيه كننده طرح.
- طرح موضوع در كميسيون ماده5 .
مدارك مورد نياز:
- سند مالكيت.
- موقعيت محدوده اراضي در طرح جامع و تفضيلي.
- طرح آماده سازي مربوطه.
مدت زمان انجام كار:
حداقل 45 روز بعد از دريافت مدارك.
2- تثبيت يا تغيير كاربري در حوزه استحفاظي مصوب شهرها
محدوده استحفاضي محدوده اي فراتر از محدوده قانوني و خدماتي شهر و مصوب شورايعالي شهرسازي و معماري است كه بعضي از فعاليتهاي شهري نظير فرودگاه، مراكز صنعتي و غيره در آن قرار مي گيرند و هرگونه احداث در آن متضمن رعايت ضوابط پيشنهادي طرح جامع شهري مي باشد. هرگونه تغيير يا تثبيت كاربري در محدوده استحفاظي مستلزم دريافت مجوز از طرف كميته هاي ذيربط است.
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار:
- دريافت تقاضاي تثبيت يا تغيير كاربري.
- بازديد از محل موردنظر.
- طرح موضوع در كميته فني.
- ارائه نظريه كميته كارشناسي كميسيون ماده 5 و تصميم گيري در كميسيون فوق.
- ابلاغ مصوبه به دستگاه تقاضا كننده يا متقاضي.
مدارك مورد نياز:
- سند مالكيت پلاك موردنظر.
- موقعيت پلاك موردنظر كه به تائيد شهرداري رسيده است.
- ارائه گزارش توجيهي.
مدت زمان انجام كار:
45 روز بعد از تحول مدارك مورد نياز.
3- رسيدگي به امور مرتبط با احداث بنا و تاسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها(موضوع وظايف دبيرخانه كميسيون ماده 13 استان)
براساس آئين نامه مربوط به استفاده از اراضي، احداث بنا و تاسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها و به استناد ماده 8 قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي ساختمانهايي كه در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها ايجاد مي گردند، ملزم به اخذ مجوز كميسيون ماده 13 هستند (رئيس كميسيون: استاندار و دبير كميسيون: رئيس سازمان مسكن و شهرسازي) استان مي باشد.
مقررات مورد عمل و مراحل انجام كار:
- دريافت تقاضا از طرف متقاضيان ( بنياد مسكن انقلاب اسلامي – منابع طبيعي)
- بببررسي و تكميل مدارك مورد نياز و اخذ استعلامهاي مربوطه.
- بازديد از محل موردنظر.
- طرح موضوع در كميته كار كميسيون ماده 13 .
- طرح موضوع در كميسيون ماده 13 استان.
- ابلاغ مصوبه كميسيون به دستگاههاي ذيربط و متقاضي.
مدارك مورد نياز:
- سند مالكيت پلاك موردنظر.
- موقعيت پلاك موردنظر كه به تائيد ادارت رسيده است ( منابع طبيعي، بنياد مسكن انقلاب اسلامي)
- اااخذ استعلامهاي مربوطه.
4- بررسي و تائيد طرحهاي تفكيك اراضي
الف- تغيير كاربري اراضي شهري:
منظور تغيير كاربري طرح تفضيلي مصوب شهر ميباشد و شامل مواردي ميگردد كه در محدوده طرح جامع و خدماتي شهر واقع گرديده است.
مقررات مورد عمل مراحل انجام كار:
- مطرح نمودن طرح تفكيكي همراه با گزارش و ضوابط شهرسازي در جلسه كميسيون ماده 40 تبصره يك ماده 11 قاونو زمين شهري.
- انطباق با ضوابط طرح جامع و تفضيلي.
- بررسي و پس از تائيد ممهور نمودن نقشه ها و طي مراحل ابلاغ.
مدارك موردنياز:
- ارائه طرح تفكيكي همراه با گزارش و ضوابط كه توسط مشاور يا شهرساز داراي صلاحيت تهيه شده باشد.
- موقعيت محل بر روي طرح جامع يا تفضيلي.
مدت زمان انجام كار:
حداقل ده روز بعد از دريافت مدارك مورد نياز. |
